Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego w Rawiczu - Komunikat 2/08/2023

POWIATOWEGO INSPEKTORA NADZORU BUDOWLANEGO W RAWICZU

w spawie dokonywania zawiadomienia zakończenia budowy (dotyczy zakończeń przebudowy i zmiany sposobu użytkowania obiektu)

Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w Rawiczu informuje, iż zakończenie powyższych robót budowlanych nie podlega obowiązkowi zawiadomienia tutejszego organu. W myśl art. 54 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2023 r. poz.682 z późn. zm.) „Do użytkowania obiektu budowlanego, na budowę którego wymagana jest decyzja o pozwoleniu na budowę albo zgłoszenie budowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt. 1 - 2 można przystąpić z zastrzeżeniem art. 55 i art. 57, po zawiadomieniu organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy, jeżeli organ ten, w terminie 14 dni od dnia doręczenia zawiadomienia, nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji.”

W tym kontekście należy odnieść się do definicji budowy, która została zawarta w art. 3 pkt. 6 P.b. Zgodnie z brzmieniem tej definicji przez budowę należy rozumieć wykonanie obiektu budowlanego w określonym miejscu a także odbudowę, rozbudowę, nadbudowę obiektu budowlanego. Jak widać definicja budowy nie obejmuje swym zakresem pojęcia przebudowa, którą – zgodnie z definicją zawartą w art. 3 pkt. 7a P.b. jest wykonanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji; w przypadku dróg są dopuszczalne zmiany charakterystycznych parametrów w zakresie niewymagającym zmiany granic pasa drogowego.

Biorąc pod uwagę powyższe wyjaśnia się, że do ww. przebudowy i zmiany sposobu użytkowania realizowanej na podstawie pozwolenia na budowę przedmiotowe przepisy art 54 i 55 ustawy Prawo budowlane nie mają więc zastosowania, a  przystąpienie  do  użytkowania  może nastąpić zaraz po zakończeniu robót budowlanych i wydaniu stosownego oświadczenia kierownika budowy o zakończeniu i możliwości przystąpienia do użytkowania.

Powiatowy Inspektor
Nadzoru Budowlanego
/-/ Paweł Moryson